多存入一些资金
2020-03-14 17:35
来源:未知
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在降息前已经完成贷款合同的购房者,从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。原本每年年底都会出现的提前还贷潮,现在没有如约出现。不少贷款者都在元旦后才开始咨询、预约提前还贷的相关事宜。

每当到了年底,都会有不少市民考虑提前偿还房贷,去年11月22日,央行宣布,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;5年以上贷款基准利率则从6.55%降至6.15%。按照与客户约定的合同,此次贷款降息利好将于2015年1月1日起兑现。也就是说,从2月份开始,每月月供会下降。银行人士提醒,客户不妨在1月月供还款日之前,多存入一些资金,因利率调整方式不同,1月月供可能会“不降反升”。

银行工作人员算了一笔账,以一笔100万元20年期的贷款为例,如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%,选择等额本息方式偿还的话,去年每月的还款金额为7485.20元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后,月供降至7251.12元,每月减负234.08元。记者了解到,我市多数购房者的贷款额在40万元-100万元之间,通常采用等额本息的还款方式,那么执行新利率后,月供将下降94元-230元。

据了解,目前山东省烟台市大多数客户与银行在签订房贷合同时,就已默认按年调息,这意味着无论当年利率是升还是降,都要等到第二年1月1日才能执行。

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